Laajakaistan jako taloyhtiössä

Eli taloyhtiössämme on jakokeskuksessa seuraavanlainen laitteisto

Zyxel Prestige 650R-31 modeemi
TP-link TL-460 reititin
Allied Telesyn AT8024 kytkin

Modeemilta lähtee kaapeli reitittimen WAN-porttiin

Reitittimen porteista 2 ja 4 lähtee kaapelit kytkimen portteihin 18 ja 17 (2-18, 4-17)
Reitittimen porteista 1 ja 3 lähtee kaapelit kahden asunnon huoneistokohtaisiin portteihin

Kytkimen seuraavista porteista lähtee kaapelit loppuihin asuntokohtaisiin portteihin:
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 15, 16
Kytkimen portista 20 lähtee kaapeli langattomalle reitittimelle

En ole koskaan perehtynyt syvällisemmin kyseiseen järjestelmään, koska käytän toista palveluntarjoajaa. Kuitenkin viime aikoina olen saanut kuulla että järjestelmässä on ollut toiminta katkoksia ja hallituksen puheenjohtajana päätin alkaa selvittää asiaa.
Kuulemani mukaan tällä hetkellä taloyhtiön käytössä on 8/1Mb liittymä. Tämän lisäksi asukkaiden kaistan käyttöä on rajoitettu, jotta kaistaa riittää kaikille.

Mahtaako kyseinen modeemi edes olla riittävä moiselle nopeudelle - en löytänyt googlaamalla oikein kunnon tietoa?
Kaistan käytön rajoitus varmaan tapahtuu kytkimellä, jonka määritys varmaan tapahtuu rs-232 portin kautta?

Seuraavat asiat hieman kuitenkin ihmetyttävät:

Kaksi kaapelia jotka menevät suoraan reitittimeltä asukkaiden huoneistokohtaisiin portteihin eivät siis ole rajoituksen alla...
Ainoat kaapelit jotka tulevat "sisään" kytkimelle, menevät sisään kytkimen porteista 17 ja 18 - osaako kytkin jakaa ne sen jälkeen muille kytketyille porteille? Normaalistihan on tietyt sisääntulo portit...

Onko kytkennöissä mitään järkeä vai riippuuko se kokonaan mahdollisesti kytkimen "ohjelmoinnista"?